目前创业者有不少，假如想要自己门店经营的话，大家就需要要考虑的是要出租门店商铺，然后双方进行签订一份合同，最后租客要按时给房东缴纳租金，这类步骤都需要要做好，合同是很重点的，下面大家就来为大伙介绍一下商铺出租合同与签订门店出租协议时应该注意什么陷阱？期望对你有所帮助。
出租人（以下简称甲方）身份证号码：
1、商铺出租合同
依据《中国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房产出租事情订立本合同。
承租人（以下简称乙方）身份证号码：
2、甲乙双方议定上述房子月租金为人民币元整（￥元），出租期自年月日起至年月日止，共计个月。租金每期按（月／季度／半年／年）结算一次，由乙方在每期开始的前天缴付给甲方，首期租金在支付给甲方。
1、甲方赞同将座落在成都甲方所拥有之物业（以下简称该物业）出租给乙方用，房子作用与功效为。房子的建筑面积为平米。
4、甲方已提供房地产证或具备出租权的有效证明、身份证明等文件。乙方已提供身份证明文件。甲乙双方已分别审察并确认他们文件的真实合法性。
3、乙方已向甲方缴纳人民币元整（￥元）作为房子租金押金（保证金），乙方在出租期满之日缴清出租该物业的所有成本后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不能于出租期满前抵付租金。
1、在付清水、电、煤气费、管理费等应对成本后依约将房子及设施出货给乙方用，同时保证屋内附属设施、设施能正常运行及用。
5、出租期内，甲方承担下列责任：
3、甲方在出租期内如出售该物业之所有权，应提前60天书面公告乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。乙方不购买的，不能拒绝同意新业主之继续实行本合约之出租权，乙方有权继续实行本合同至出租期满。
2、负责房子和设施的按期安全检查，承担房子设施正常的修理成本。如甲方应准时进行房子及设施修理，因甲方延误修理而使乙方的人身、财产遭受损害的，甲方负责赔偿。因房子修理须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议。
5、甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，乙方有权继续实行本合同至合约期满为止。如因此而致使乙方遭到损失的，乙方有权立即解除本合同并需要甲方赔偿乙方因此所遭到的损失。
4、出租期届满甲方需要收回房子，应在出租期满之近日30天书面公告乙方。甲方继续出租该房子的，乙方在同等条件下有优先承租权。
1、依约按期交纳房子租金。
6、出租期内，乙方承担下列责任：
3、如需与别人合作用房子或借助该房子进行联营、经营均应事前征得甲方书面赞同，并按规定重新议定房租。
2、未经甲方书面赞同，不能对房子进行扩建、加建、改建或转租、出售、分租或与别人互换房子用，乙方保证不改变房子作用与功效。
5、要爱惜和正常用房子及其设施，发现房子及其设施自然损毁，应准时公告甲方并积极配合甲方检查和修理房子。因此延误房子修理而导致甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。
4、因用需要进行房子内部装修，须经甲方赞同。
7、不能在承租的房子内安装或用超越水、电表容量的任何水电设施及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为。
6、因使用方法不对或人为导致房子或原配置的设施损毁的，乙方应负责赔偿或修复。
9、出租期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费、互联网用费由乙方负担。
8、出租期满或解除合同之日应交还承租房子和原配置的设施给甲方，如须继续承租房子，乙方应当提前30日与甲方协商，双方另签订合同。
7、违约责任
10、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处置。
2、在出租期内，乙方出货租金，每1日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。超越15天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房子并没收押金（业主赞同继续出租的除外）。甲方出货房子，每1日，须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金。超越15天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。
1、任何一方违反本合同条约或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而导致之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实质损失为准。
4、出租期满解除合同之日，双方应一同检查交接房子和设施，如发现有人为损毁的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。
3、乙方交纳本合同第六条第9小点规定之应对成本的，应按欠费总额每天1％向甲方支付滞纳金。超越15天的，甲方有权解除合同。
6、出租期满，甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后，乙方不交出承租房子的，除限时迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金。
5、出租期期间，合同一方均有权需要提前解除出租合同，但应提前30天书面形式公告他们。甲方需要提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方需要提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。
8、如因不可抗力是什么原因，导致出租合同没办法履行时，双方互免承担责任。
7、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，不然按付租金的条约处置。
9、出租期届满，乙方不能破坏物业原有装修，应以原状交还房子给甲方。所有嵌装在墙体内的装修（包含乙方已征得甲方赞同改变的装修部分），乙方一律不能拆烂、损毁及拆走，同时甲方不予补偿。此外，所有乙方搬入的可移动的财产均可搬走。
8、出租期内因征地拆迁的，双方应一同遵守，不然由此而导致的损失由责任的一方承担。
十1、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，同具法律效力。
10、本合同履行中如发生争议，双方应采取协商方法解决，协商不成时，任何一方可依法向房子所在地法院起诉。
十3、双方约定的其他事情：
十2、依据《成都居住证管理规定》，流动人口出租房子的，出租人应于承租后24内将流动人口基本状况向居住地详址所属受理机构报告，并于7日内督促承租人办理居住证；解除合同时，出租人应当在流动人口离开后7日内报告受理机构。不然，会被公安机关处以人民币200－2000元的罚款。
签章：签章：
甲方：乙方：
签订日期：年月日签订日期：年月日
（1）出租人的主体资格。房子是不动产，房子出租人需要具备房子的所有权或者用权，若是所有权人，应依法获得房产权证；是用权人，应有合法的出租凭证及允许转租的书面证明。另外，若是数人共有些房子，还须经过共有人书面赞同。
2、签订门店出租协议时应该注意什么陷阱
（3）出租期限。依据国内《合同法》的规定，出租期限不能超越二十年，越过二十年的，其超越部分无效。出租期间届满，当事双方可以续订出租合同，但约定的出租期限自续订之日起仍不能超越二十年。
（2）房子的作用。出租商铺签立合同时需要确认房子出租的作用。出租房子开服饰店为商业用房。不然，将会干扰营业执照的办理。
（5）转租房子。在商铺经营情况不佳时，或许会涉及将商铺转租的问题。出租人是不是允许承租人转租，应在出租合同中明确规定。若承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以解除合同。
（4）装修补偿。出租双方应在出租合同中明确出租房子是不是可能装修；双方应约定，在出租期结束或因其他缘由解除出租合同后，对装修成就怎么样进行处置。在对装修处置方法未作约定的状况下，若出租方违约，导致出租合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应付承租方适合补偿。
上面就是今天给大伙介绍的有关商铺出租合同与签订门店出租协议时应该注意什么陷阱的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。大家在签订合同的时候，毕竟商铺的出租租金是很多的，所以合同没签订好的话，就会比较容易让我们的钱财遭到损失，所以大伙在签订租房合同的时候，多知道有关的常识，然后还要了一些细节等问题，才能更好的出租商铺。
（6）出租合同登记。在出租合同成立后，合同当事人应将出租合同送至当地房管部门登记备案。没进行登记备案的出租合同亦是有效合同，但不具备对抗第三人的法律效力。
